ÚPPV
Co rozhodl Nejvyšší soud?
Ve svém usnesení ze dne 9. října 2024 sp. zn. 26 Cdo 1900/2024 se Nejvyšší soud zabýval otázkou, zda je přípustné, aby shromáždění vlastníků určilo postup statutárnímu orgánu SVJ v souvislosti se stavební úpravou.
Soud dospěl k závěru, že:
- Občanský zákoník takové jednání nezakazuje.
- Neexistuje důvod, proč by takové pokyny nemohly být udělovány, neboť SVJ není obchodní korporací a jeho výbor nenese odpovědnost za obchodní vedení.
- Shromáždění je tedy oprávněno stanovit, jak konkrétně má výbor postupovat při realizaci rozhodnuté stavební úpravy.
Co to znamená pro praxi?
Toto rozhodnutí potvrzuje, že vlastníci jednotek mají větší rozhodovací pravomoci, než se možná dosud předpokládalo. Pro statutární orgány SVJ to znamená, že:
- nemohou pokyny vlastníků ignorovat, pokud byly přijaty shromážděním v souladu se zákonem;
- nesou odpovědnost za jejich plnění, ačkoli nejde o obchodní vedení jako u s.r.o. či a.s.;
- je třeba důsledně dbát na procesní stránku rozhodování (zápisy, hlasování, doložení vůle shromáždění).
Odborné stanovisko:
Rozhodnutí Nejvyššího soudu má významný dopad na právní praxi v oblasti správy bytových domů. Každý advokát, který poskytuje právní služby SVJ, by měl tento judikát znát. Stejně tak předsedové výborů a členové statutárních orgánů.